房贷利率降了！青州房价将……

这个月的20号

央行公布了最新的LPR

房贷利率降了！

最新LPR公布

　　最新1年期贷款，市场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，比上个月下调了5个基点。

　　此前10月21日披露显示，1年期LPR利率为4.20%；5年期LPR利率为4.85%。

　　这是8月实行房贷利率新政以来

　　房贷基准利率首次降息

　　8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。

这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。

　　8月20日，新机制下的贷款市场报价利率（以下称新LPR）出炉，一年期4.25%，五年期4.85%。

　　在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。

　　LPR利率总体下调了

　　LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。

　　我们也可以看成，以前按照4.9的基准利率来还房贷，在10月开始执行LPR之后，房贷基准利率变成了4.85，相当于是下调了一点。

　　而在最新公布的数据显示，最新的5年期LPR下调至4.8%，相比前期的4.9下调了0.1个点，总体还是下调了。

　　是不是我们的贷款利率降低了

　　月供就少一些了呢？

　　并不是的。

　　银行执行的首套房利率算法是LPR（贷款基础利率）+BP（基点）

　　其中，LPR指数是央行每个月20号公布的，BP基点是每个银行确定的加点基数。

　　从央行发布的新贷款利率管理文件的精神来看，LPR基础上的“加点”没有规定上限，但有原则性的下限要求。

　　首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

　　这次降息对青州楼市影响

　　短期来说微乎其微

　　因为这次降息力度非常小，才5个基点，平摊到每个月也就几十块钱，对于很多人来说，不痛不痒。

　　对于房价就更没有那么大的影响了，至少对于青州而言，目前开发商正处于年底出货阶段，很多房企也都开启了促销模式，不太可能有较大的价格波动。

　　而且，一般到了年底，银行的贷款额度都用的差不多了，反而贷款下来的会更慢一些。

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