降价！潍坊二手房卖不动了？中介自曝：两个月没“开张”！

“挂了两三个月的房子，

迟迟卖不出去”

小伙伴们普遍反映：

潍坊二手房现在不好卖了。

果真如此？

记者进行了调查采访。

　　“朋友圈里到处都是二手房广告

　　中介也比以前热情多了”

　　因为着急入住，在奎文区上班的张先生想要买套二手房。“从上半年三四月份就开始看房，可那时候，经常今天看上的房子过几天就没了，连考虑、商量的时间都没有。”张先生说，上半年，他在高新区看了几套二手房，但都没买成。

　　直到八九月份，他明显感觉二手房市场没那么“热”了。“中介开始频繁在朋友圈发二手房广告，还会打电话主动预约看房，看上的房源也没那么紧俏了。”张先生说，从今年八九月份开始，他就感觉二手房市场开始“降温”，直到最近，这种感觉越来越明显，“像是又回到买方市场了。”

　　“最近看上的这套二手房，中介一周之内催我三次了，说价格可以谈，房主给降了点钱。还说没看好的话，可以帮我找别的房源，看来他们生意也不好做。”张先生这样说。

　　中介：一月只卖了两套房

　　直呼“生意不好做”

　　在高新区桐荫街上的一家不动产交易中心，一位不愿透露姓名的工作人员吐槽，最近二手房市场的确不太景气。“来看房的人少了。好不容易碰到客户，要求却比之前的客户多不少，价格不能太高、位置不能太偏，对房型也有一定要求，这工作真是越来越不好干了。”这位工作人员说，去年这个时候，两三天卖出一套房是常有的事儿，可是现在，他已经两个月没“开张”了。

　　“成交量连去年这个时候的一半都不到。奎文区潍州路上一家房产中介公司的一位刘姓工作人员说，现在，不少去看二手房的客户都是抱着“再等等、再看看”的心态，“房源紧俏的时候，他们也怕自己不赶紧下手房子被别人买走，现在不一样了，总共就几个客户，房源也多，大家肯定得多比较比较。”而在记者走访的市区另外十几家房产中介机构，工作人员也都表示，近段时间，二手房市场相对惨淡。

　　房价：近三个月每平方米降价四五百

　　不少房主主动降价卖房

　　成交量有所下降，那价格怎样呢？桐荫街上某不动产交易中心的工作人员说：“像弘润金茂府、金宸公馆这样的品质小区，二手房价格依然比较坚挺，降价较少。但一些建筑年份老、配套设施不够完善的小区，降价还是比较明显的，一套100平米左右的房子，能降四五万元。”

　　“就比如我们门店挂出的一套房子，163平米，房主报价150万，可挂了近一个月，一个意向客户都没有，一次看房都没约成，所以前一阵房主主动找过来，总报价降了5万块钱，如果有意向客户还能再商量。”这位工作人员说。

　　“总体来看，从8月份到现在，三个月的时间，二手房市场房价每平米降了得四五百块钱。”在东风街上的一家二手房中介机构内，从事二手房交易近十年的一位销售顾问说，“最近二手房市场恢复平淡，很多选择观望。”

　　专家：二手房房价年底或“触底”

　　记者采访了有十多年房地产运营经验的潍坊市房地产协会会长隋钢，他说，造成二手房房价下滑、成交量下降主要有两个原因：

　　一是潍坊市场一、二手房联动效应明显。

　　由于2017、2018两年，潍坊楼市需求释放过度，已经大大透支了未来的购买力，所以近段时间，潍坊新房市场购买力减弱，房价下降。“一手房房价的下降，势必带动二手房房价的下跌，”隋钢说。

　　二是临近年底，银行信贷政策收紧，贷款审批难，利率上浮。

　　现在，潍坊有不少银行已经暂停受理二手房贷款，可以受理的几家银行，对客户的征信情况和资质要求也比较高。加上二手房首付比例从30%到40%的变化和贷款利率基本执行上浮20%的标准，这些收紧的房贷政策都限制了二手房交易，让二手房市场热度持续下降。

　　谈到未来房价的变化，隋钢说，由于市场上涨动能衰竭，加上各大房地产商年底回款压力大，今年年底，二手房房价可能会触底。直到明年，房价才能有点回稳的趋势。新的一年银行信贷政策可能会有所松动，二手房市场可能会迎来新的希望。

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